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房租抵扣个税 我市每月1100元
不少租客在填报时犯难,担心房东交税后会涨房租
来源:威尼斯人赌博网站晚报   2019-01-10 08:56:22
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新施行的个税政策给“租房族”带来了“福音”,与此同时,针对住房租金支出,部分填报人有些烦恼,担心房东交税后,会将税款变相加到房租里。而一些此前未交个人所得税的房东,则担心会被追缴。对此,12366的工作人员表示,自然人出租不动产所得本就应该交税,已有出租行为的,出租方应主动纳税。

租客 担心房东涨房租,填报个税时拿不定主意

按照政策住房租金支出根据所在的城市不同,其扣除标准分别为:(1)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市:每月1500元;(2)除上述城市以外的市辖区户籍人口超过100万人的城市:每月1100元;除上述城市以外的,市辖区户籍人口不超过100万人(含)的城市:每月800元。记者了解到,我市属于第二档,每月可扣除1100元。

这在一定程度上为“租房族”降低了税负,本来是一件好事,可是却让租住在奎文区西虞天成小区的刘女士犯了难。“纳税人在填报个税专项附加扣除信息中的住房租金信息时,必须填写出租方的信息。房东是自然人的,系统要求填写房东的姓名和身份证号。我最近看到网上有报道称,一些租客填报租房抵扣个税后,有些房东担忧额外交税,给租客涨房租,更有甚者不再出租房屋。我现在担心找房东索要他的信息后,他会涨房租。”刘女士担忧地说,她租住着一套三室一厅的房子,刚租的时候房租为每月1400元,到现在已经租了近3年,之前房东已涨过一次房租。

“现在每月房租1700元,如果因为我填报个税,房租上涨三四百元,那我只好换房子了。”刘女士说,她现在每月到手的收入在6500元左右,如果房租涨到每月2000元,那她的生活压力会变大,与抵扣后减税的金额相比,涨房租的压力更大。

房东 之前出租房屋未交税,担心会被牵出旧账

《中华人民共和国个人所得税法》中明确规定,财产租赁所得应当缴纳个人所得税,也就是房东通过出租房屋获取租金本就需要缴纳税款。而在实际生活中,除非租客要求开发票,很多出租方不会主动纳税。

“我原来出租房子没有交税,后来有位租客向我要发票,我才到税务部门提交了代开不动产租赁(个人)发票的申请,我出租的那套房子面积较小,每月租金1100元,减去交的税后,实际到手的房租只有900多元。”潍城区的王先生表示,他也知道按照法律规定,出租房屋获得的收入应该交税,但是他身边向外出租房屋的出租方,很少有人会主动到税务部门交税。

虽然最近一年来的租房收入,王先生一直在交税,但自从新个税实施后,他内心一直有种担忧。“租客前两天向我要了身份证号,说是要填个人所得税专项附加扣除用,我将信息给他之后,心里开始犯嘀咕,他填报之后,税务部门会不会掌握我之前出租房屋的情况,会不会找我追缴以前没有缴纳的税款。”王先生担心地说,他在个人所得税APP上进行了填报,知道自己有义务配合租客填报,可是心里这份担心总是让他感到不安。

部门 有出租行为,房东应主动向税务部门纳税

记者了解到,税务部门代开不动产租赁发票,分为房屋租赁、场地租赁,其中房屋租赁的需要到税务部门提交《代开增值税专用发票缴纳税款申报单》、出租合同原件及复印件、出租人身份证原件及复印件、经办人身份证原件及复印件等材料,租赁合同上注明房屋性质(住宅或商用)、房屋具体地址、房权证号,同时还需要提供付款方纳税识别号、地址、电话等信息。

税率方面,住宅类租金开普通发票,月租金收入3万元以下的需要缴纳4%的房产税,10%的个人所得税,综合税率为11.68%。月租金收入开专用发票10万元以上的需缴纳增值税、城建税、房产税、个人所得税,综合税率为13.03%,如果有相应减免税的情况,在填报《代开不动产租赁(个人)发票申请表》时,可以进行填报。

当天,12366纳税服务热线的工作人员表示,自然人出租不动产所得本就应该交税,而不是因为填报了个人所得税专项扣除后才要交的。但在实际执行中,租房很多是个人之间的交易,需要出租方主动到税务部门办理交税,如果没有缴纳,后期税务部门进行检查,这属于偷漏税的情况。对于是否会追缴房东之前未缴纳的税款,该工作人员表示,可能不会要求房东补交之前的税款,但目前并没有明确的口径。“如果您已经有出租行为,按法律规定应该纳税。”工作人员提醒道。 本报记者 韩镇 窦圆娜

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国家税务总局在线答疑

1月8日,国家税务总局举行了“落实个税专项附加扣除政策 让纳税人及时尽享改革红利”在线访谈,邀请国家税务总局的工作人员做客访谈现场,与广大网友就个人所得税专项附加扣除相关问题进行在线交流,并对网友提出的问题进行了解答。

1 网友:我们夫妻有两个孩子,一个在上私立幼儿园,一个已经读国际小学了,我可以享受子女教育扣除吗?

解答:纳税人有受教育的子女,可以享受子女教育专项附加扣除。具体包括四个阶段:一是年满3岁至小学入学前处于学前教育阶段,二是义务教育(小学、初中教育)阶段,三是高中阶段教育(普通高中、中等职业、技工教育),四是高等教育(大学专科、大学本科、硕士研究生、博士研究生教育)。无论子女上的是公立学校还是私立学校,是境外学校还是境内学校,父母都可以享受扣除。因此,您可以享受每个孩子1000元/月的扣除,两个孩子可以享受2000元/月的扣除。扣除方式有两种:您可以选择由夫妻一方按扣除标准的100%扣除,也可以选择由双方分别按扣除标准的50%扣除。

2 网友:是否个人通过“个人所得税”APP填报专项附加扣除信息,就不用再报给扣缴单位?

解答:通过“个人所得税”APP成功填报的专项附加扣除信息,若填报时指定由某扣缴单位申报的,该扣缴单位可在您提交的第三天后通过扣缴客户端的“下载更新”功能下载到您所填报的信息,无需再向该扣缴单位另行填报。

3 网友:2019年以后发放的全年一次性奖金,如何计算缴纳个人所得税?

解答:为确保新税法顺利平稳实施,稳定社会预期,让纳税人享受税改红利,财政部、税务总局制发了《关于个人所得税法修改后有关优惠政策衔接问题的通知》(财税〔2018〕164号,以下简称《通知》),对纳税人在2019年1月1日至2021年12月31日期间取得的全年一次性奖金,可以不并入当年综合所得,以奖金全额除以12个月的数额,按照综合所得月度税率表,确定适用税率和速算扣除数,单独计算纳税,以避免部分纳税人因全年一次性奖金并入综合所得后提高适用税率。

对部分中低收入者而言,如将全年一次性奖金并入当年工资薪金所得,扣除基本减除费用、专项扣除、专项附加扣除等后,可能无需缴税或缴纳很少税款。而如果将全年一次性奖金采取单独计税方式,反而会产生应纳税款或增加税负。同时,如单独适用全年一次性奖金政策,可能在税率换档时出现税负突然增加的“临界点”现象。因此,《通知》专门规定,居民个人取得全年一次性奖金的,可以自行选择计税方式。也请扣缴单位在发放奖金时注意把握,以便于纳税人享受减税红利。

据国家税务总局官网



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