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200平方公里!威尼斯人赌博网站中心城区重磅概念规划曝光

来源:威尼斯人赌博网站市自然资源和规划局 编辑:墨飞 2020-12-25 16:49 2020-12-25

12月24日,威尼斯人赌博网站市自然资源和规划局发布关于公开征集《威尼斯人赌博网站市中心城区休闲体系概念规划(含中央休闲区核心区实施规划)》公众意见的公告及批前公示中心城区休闲体系概念规划曝光。

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威尼斯人赌博网站新一轮城市发展重点聚焦“三区一中心”,城市结构由东西单一结构向东西、南北十字结构转变。积极推进中央休闲区建设,对威尼斯人赌博网站进入现代化城市的转型发展具有战略意义。在此背景下,威尼斯人赌博网站中央休闲区将集中发展休闲产业,提升城市承载能力和服务能级,打造现代化城市标志区域和城市文化展示窗口。

规划范围

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1、中心城区休闲体系概念规划范围

中心城区及其周边区域,规划范围约200平方公里。

2、中央休闲区城市设计范围

中央休闲区规划范围西至月河路、向阳路,南至胜利西街、健康西街,东临四平路,北至福寿街,规划面积约3.79平方公里。

3、四个重要节点范围

节点一:东大街和北马道道路特色化提升改造项目,规划总长度约1100米;

节点二:通济门街、后所街等街区改造提升项目,规划总长度约1400米;

节点三:原渔人码头地块规划设计项目,规划面积14.1公顷;

节点四:杜家庄地块改造规划设计项目,规划面积11.48公顷。

中心城区休闲体系概念规划

形成“一核、五心、一轴

一环、三带、多节点”的

城市休闲空间体系结构

规划威尼斯人赌博网站休闲体系建设

主要包括休闲空间、休闲产业

休闲服务、休闲交通

四大板块

1、 规划定位与目标

规划提出引领水绿交织的生态休闲之城、开创数据支撑的智慧休闲之城、展现特色魅力的文化休闲之城的总体定位,最终打造成环渤海品质休闲示范城市的总体目标。

2、规划布局

以“绿色生态、多元活力、文化慢游、智慧共享、品质生活”五大理念为宗旨,重构威尼斯人赌博网站休闲体系新格局,形成“一核、五心、一轴、一环、三带、多节点”的城市休闲空间体系结构。“一核”指城市中央休闲服务核;“五心”指中央商务休闲中心、中央创新休闲中心、市民文娱休闲中心、南苑文旅休闲中心、奥体会展休闲中心;“一轴”指白浪河城市印象休闲轴;“一环”指城市郊野生态休闲环;“三带”指虞河城市生态休闲带、青银高速生态休闲带和胶济铁路生态休闲带;“多节点”指建设多个城市休闲节点。

3、休闲体系建设

规划威尼斯人赌博网站休闲体系建设主要包括休闲空间、休闲产业、休闲服务、休闲交通四大板块。

(1)均衡宜人的休闲空间

规划以水为脉,以绿为基,廊道串联,构建城市蓝绿体系;依托大于河湿地公园、浮烟山森林公园、城市郊野公园等,构建一条城市郊野生态休闲环;通过划分特色休闲主题区、疏通滨水慢行健康道、建设滨河生态景观路、做亮滨河“灯光”秀,建设白浪河城市印象功能轴,激发城市活力;构建“城市公园-社区公园-街区公园”三级公园体系,创建连续均衡的生态城市。

(2)活力四射的休闲产业

形成以文化休闲和旅游休闲为主体产业,以休闲农业、休闲商业、休闲康养、休闲体育、休闲会展为支撑产业,以休闲工业、休闲运输、信息、中介、地产为支撑产业,构建“255”的产业体系,整合历史、人文、自然资源等要素,规划8条特色主题旅游线路。

(3)便捷丰富的休闲服务

通过构建六大特色主题休闲核心,建设“城市级-社区级-街区级”三级公共服务体系构建均衡的服务网络,针对老旧小区实施补短板行动,构建完整居住社区配套服务体系,配建3分钟、5分钟、15分钟三级生活圈服务设施,建设便捷、高效、富有活力的休闲社区;推动市域文体设施均等化布局,增强中心城区核心吸引力。

(4)智慧闲适的休闲交通

通过完善城市道路系统,增加支路网密度,创建高效互通的交通体系;并结合TOD轨道站点,建设智慧共享、连通城市街区的慢行交通环;构建“区域绿道、城市绿道、社区绿道”三级林荫道体系升级城市绿色基底。

中央休闲区城市设计

规划总体构思为龟蛇两厢依白浪一脉三轴联四坊五心闪耀领休闲绿廊织锦映纸鸢将白浪河作为生态基底脉络,依托跨越两岸的三条东西活力动线,以核心区内十笏园、世纪泰华、中百、站前商业和轻纺城五大核心商圈为载体,形成“龟蛇相望,绿廊串联,三轴一脉,五心四坊”的规划空间结构。

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1、目标定位

城市休闲经济新标杆,文化动能培育主引擎。

2、规划总体构思

龟蛇两厢依白浪,一脉三轴联四坊。五心闪耀领休闲,绿廊织锦映纸鸢。

3、规划策略

聚势—空间形态重塑,理脉—公共空间整合,疏路—城市交通优化,兴业—产业活力注入。

4、用地布局

规划范围内总用地面积为379.01公顷,其中城市建设用地面积为354.76公顷,占总用地面积的93.60%;非建设用地面积为24.25公顷,占总用地面积的6.40%。

5、空间形态设计

将白浪河作为生态基底脉络,依托跨越两岸的三条东西活力动线,以核心区内十笏园、世纪泰华、中百、站前商业和轻纺城五大核心商圈为载体,形成“龟蛇相望,绿廊串联,三轴一脉,五心四坊”的规划空间结构。对白浪河两岸建筑界面、高度、景观、灯光等要素进行优化设计,构建城市丰富的天际景观线,营造水城共生的城市新形象。

6、公共空间整合

结合白浪河城市休闲景观带,通过绿化空间两侧延伸,形成“城市叶脉”的蓝绿骨架,塑造城市生态本底,打造亲切宜人的城市生活圈,增强城市活力。对基地及周边重要文化节点进行梳理,将城市重要节点有机串联,打造主题多 样的城市特色游览线路。

7、城市交通优化

对片区内现状道路进行梳理,保护传统的街巷空间,打通城市支路。在延续总体规划路网的基础上,对于道路线性进行优化升级。依托城市开放空间、生态绿地,构建开敞安全的城市慢行感知系统,倡导城市绿色出行。

8、产业活力注入

以泰华商圈及周边区域为核心,以白浪河两岸沿线为发展轴带,聚集,提炼和总结形成五大功能片区,总体构建“一心一轴五片区”的核心功能布局。一心:泰华中百核心区,一轴:白浪河中央休闲轴,五片区:历史文旅片区、活力商业片区、精品商业片区、站前商务片区、工业文创片区。

9、特色风貌引导

建筑风貌引导:对规划范围内商务办公类、住宅类、文化类及历史类建筑进行风格、色彩、建筑材料引导要求。

廊道控制:结合城市开放空间,对河岸型廊道、绿地型廊道进行梳理,构建廊道控制体系。

天际线控制:对规划范围内月河路、向阳路、四平路、健康西街、福寿西街、和平路、青年路、白浪河、胜利西街重要天际线界面进行控制。

10、城市设计导则

街坊开发、有序推进。以街坊为单位,制定城市设计开发图则,指导未来城市建设。

对现状建成度较高的地块,主要包括龟城片区、蛇城片区和风筝广场地块,制定城市设计开发引导图则。

对站北商务区、小商品城片区和轻纺城片区,制定城市设计开发控制图则和引导图则。

11、设计实施

实施项目库:结合现状和新建项目要求,针对规划范围内形象提升类、生态建设类、道路疏通类、精品打造类、社区提升类五大类项目类型,制定中央休闲区核心区实施项目库,对建设内容、建设年限提出建设指引,作为下步中央休闲区城市建设的工作抓手。

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重要节点方案设计

1、节点一:东大街和北马道道路特色化提升改造

街道定位:文化街区·古韵休闲

设计策略:

优交通,采取人车分离、机非混行的方式,双向两车道,并在机动车道两侧各留1.5-2.5m的连续人行道;街道边角零星地,采用生态停车、立体停车等方式设置停车场地。   理空间,挖掘微小公共空间,增加惠民便民空间;体现古城墙等老城文化,营造丰富景观;打开围墙限制栏杆,营造开放共享、环境优美的街道空间。   活业态,与十笏园片区业态协调发展,满足居民生活与文旅需求;对原有业态保留提升,引导新业态有序开展;鼓励沿街住宅首层开放。   塑界面,通过设置统一的装饰构件、层间装饰面板及出挑遮阳檐口、空调安装位、秩序排布城市家具等措施,统一片区风格,营造首层商业氛围。

2、节点二:通济门街-后所街等街道提升改造

街区定位:东关印象,时尚休闲   设计策略:   疏道路,打造通济门商业步行街,梳理现状交通,加强片区与周边道路的连接,增加片区停车设施,控制街道临时停车位,优化步行空间,强化街道生活属性,为居民提供方便快捷的出行体验。   塑空间,优化现状街道空间,增加街角广场、街道绿化与休憩设施等公共空间,结合城墙公园带及通济门、绿瓦阁等重要历史节点,塑造丰富多样的居民生活休闲场所。   强业态,梳理街道两侧现状业态类型,结合城市周边片区功能与街道定位,对街道两侧业态进行整合,优化片区业态结构,提升片区业态品质,打造城市新的商业片区。   优立面,以威尼斯人赌博网站民国建筑风格为主,通过对沿街立面进行整治改造,统一店铺标识、广告、牌匾等街巷元素,打造整洁大方的街道空间界面,重塑片区历史记忆。

3、节点三:原渔人码头地块规划设计

规划定位:以现代服务业和文化演艺为依托,打造智慧生态宜居宜游的滨水生态休闲活力社区。 规划指标:总规划面积14.1公顷,净用地面积11.8公顷,商业用地占总用地比例30%,容积率1.2,建筑密度21%,绿地率35%,住宅总户数402户,停车位住宅区按照户均1.5辆配备;商业区按照1辆/100㎡配备,工1027个。

空间布局:规划形成“一核、两轴、一带、两区”的空间结构。“一核”指社区公共服务核;“两轴”横向生态轴和纵向活力轴;“一带”指滨水商业休闲带;“两区”:高端商业片区和生态休闲社区。

4、 节点四:杜家庄地块规划设计

规划定位:打造极具威尼斯人赌博网站开埠文化和故事场景的魅力街区。 规划结构: 一轴览界面:滨河景观游览轴结合多条景观渗透轴线与步行街道,城市界面与内部界面尽收眼底。 一环串多区:方案共分七个功能区,通过立体游览体系形成文化游览环廊,串联各个功能区主要开放空间。 一核映多点:以杜家庄原风貌风情和开埠文化为主要文化核心,结合多个功能节点,提升整体片区活力。

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